Şantiye Koordinasyonu ve Teknik Müşavirlik
İşi başkası yapıyorsa bile, doğru yapıldığını bilmek.
Kendi müteahhidiyle çalışan ama sahayı takip edecek zamanı ya da teknik donanımı olmayan mal sahipleri için yapım yönetimi ve teknik müşavirlik veriyoruz. Bu, şantiyeyi sizin adınıza okumak demek — ve tarafı siz olmak demek.
İmalatın projeye uygunluğu, malzemenin şartnameye uygunluğu ve iş programına göre nerede olunduğu düzenli olarak kontrol edilir. Bir uygunsuzluk tespit edildiğinde tutanağa geçer; hakediş o tutanakla birlikte incelenir. Fark, iş bittikten sonra değil, imalat sırasında ortaya çıkar.
Yurt dışında ya da şehir dışında yaşayan mal sahipleri için süreç tamamen uzaktan takip edilebilir hâle gelir: dönemsel rapor, fotoğraf arşivi ve iş programına göre yüzde. Bu hizmette biz imalat yapmıyoruz — bu yüzden raporda yazan şey, kendi işimizin değil, sizin müteahhidinizin karnesi.
Neler dahil
- Proje ve şartname kontrolü, eksik tespiti
- İhale dosyası hazırlığı ve teklif karşılaştırma
- İmalat kontrolü ve malzeme uygunluk denetimi
- İş programı takibi ve gecikme analizi
- Hakediş incelemesi ve metraj kontrolü
- Teslim öncesi eksik listesi ve kabul süreci
Kimin için
Bu masaya kimler oturuyor?
Uzaktaki mal sahibi
Yurt dışında veya şehir dışındasınız. Sahaya gitmeden şantiyenin gerçek durumunu bilmek istiyorsunuz.
Teknik ekibi olmayan yatırımcı
Müteahhitle çalışıyorsunuz ama metrajı, hakedişi ve şartname uygunluğunu kontrol edecek kimseniz yok.
Kat karşılığı veren arsa sahibi
Sözleşmeyi imzaladınız, karşı taraf inşa ediyor. Sizin adınıza teknik denetim bağımsız bir gözle yapılır.
Süreç
Nasıl ilerliyor?
Her adımda ne yapıldığını bilmek, sürecin neresinde olduğunuzu sormak zorunda kalmamak demek.
- 01Dosya devriProje, şartname ve sözleşme incelenir. Eksik veya çelişkili maddeler baştan raporlanır.
- 02Saha ziyaretleriZiyaret sıklığı işin aşamasına göre belirlenir; betonarme döneminde sık, ince iş döneminde kalem bazında.
- 03Rapor ve tutanakHer ziyaret fotoğraflı rapora dönüşür. Uygunsuzluk varsa tutanağa geçer ve takibi yapılır.
- 04Hakediş ve kabulHakediş metrajla karşılaştırılır. Teslimde eksik listesi çıkarılır ve kapanana kadar takip edilir.
Çıktılar
İş bittiğinde elinizde ne olur?
Dönemsel şantiye raporu ve fotoğraf arşivi
İş programına göre ilerleme yüzdesi
Uygunsuzluk ve eksik listeleri
Hakediş kontrol tutanakları
Kapsam dışı
Bu hizmete dahil olmayanlar.
Sürpriz kalem, tekliften sonra öğrenilen kalemdir. Aşağıdakiler bu hizmetin fiyatına dahil değil — ihtiyaç varsa ayrıca konuşulur ve ayrıca fiyatlanır.
- İmalatın kendisi — bu hizmette sahada üretim yapmıyoruz.
- Yapı denetim kuruluşunun yasal görevleri; teknik müşavirlik onun yerine geçmez.
- Müteahhitle aranızdaki sözleşmenin hukukî takibi.
01Yapı denetimden farkı ne?
Yapı denetim yasal bir zorunluluktur ve kamu adına asgari uygunluğu denetler. Teknik müşavirlik sizin adınıza çalışır: şartnameye, bütçeye ve takvime uygunluğu denetler.
02Ne sıklıkla rapor alıyorum?
Sıklık sözleşmede belirlenir ve işin aşamasına göre değişir. Betonarme döneminde daha sık, ince iş döneminde kalem teslimlerine bağlı.
03Müteahhidim itiraz ederse ne oluyor?
Tespit tutanağa geçer, proje ve şartname maddesiyle birlikte. Tartışma yorum üzerinden değil, yazılı belge üzerinden yürür.
04Kendi yaptığınız işlerde de bu hizmeti alabilir miyim?
Alamazsınız — ve almamalısınız. Denetim, denetlenen tarafla aynı firmadaysa denetim değildir. Kendi işlerimizde raporlama zaten taahhüt sözleşmesinin parçası.
