Mimari Proje Geliştirme ve Planlama
Parselden ne çıkacağı, çizilmeden bilinmez.
Mimari projeyi yalnızca uygulamasını da üstlendiğimiz işler için değil, tek başına da veriyoruz. Kendi arsasında kendi işini yaptıracak bir mal sahibi, bir müteahhide çizdirmek yerine bağımsız bir proje isteyen yatırımcı ya da yalnızca imar hakkını görmek isteyen bir arsa sahibi için proje tek başına bir hizmettir.
İş imar durumuyla başlar: emsal, TAKS, KAKS, çekme mesafeleri ve kat adedi. Bunlar parselin sınırlarını çizer. Asıl mesele o sınırların içinde en iyi kurguyu bulmaktır — aynı emsalle 12 dairelik verimsiz bir blok da, aynı alanda daha iyi yönlenmiş ve daha kolay satılan bir kurgu da çıkabilir.
Portföyümüzde 43 mimari proje var: 6 daireli apartmandan 56 daireli kat karşılığı bloğa, müstakil villadan devlet hastanesi ek bina projesine ve düğün salonuna kadar. Bu çeşitlilik, aynı parseli birden fazla senaryoyla okuyabilmenin karşılığı.
Neler dahil
- İmar durumu okuması: emsal, TAKS/KAKS, çekme ve kat adedi
- Kütle çalışması ve parsel üzerinde yerleşim alternatifleri
- Kat planları, daire tipolojisi ve ortak alan kurgusu
- Statik, mekanik ve elektrik proje koordinasyonu
- Otopark, sığınak ve yönetmelik uygunluk kontrolü
- Belediye başvurusu için proje dosyasının hazırlanması
Kimin için
Bu masaya kimler oturuyor?
Arsa sahibi
Parselinizden ne çıkacağını bilmek istiyorsunuz. İmar okuması ve kütle çalışması ilk adım.
Bağımsız proje isteyen yatırımcı
Uygulamayı başka bir müteahhide yaptıracaksınız ama projenin sizin adınıza çizilmesini istiyorsunuz.
Kurumsal yapı
Okul, sosyal tesis, ticari yapı veya ek bina. Program tanımıyla başlayan, ruhsata giden bir süreç.
Süreç
Nasıl ilerliyor?
Her adımda ne yapıldığını bilmek, sürecin neresinde olduğunuzu sormak zorunda kalmamak demek.
- 01İmar okumasıİmar durumu belgesi ve plan notları üzerinden parselin gerçek hakkı çıkarılır. Sözlü bilgiyle iş yapılmaz.
- 02Kütle alternatifleriAynı emsalle birden fazla yerleşim denenir. Yönlenme, manzara ve otopark çözümü karşılaştırmalı olarak sunulur.
- 03Avan projeSeçilen kurgu kat planı ölçeğine indirilir; daire tipleri ve ortak alanlar netleşir. Değişiklik en ucuz burada yapılır.
- 04Uygulama projesi ve ruhsatStatik, mekanik ve elektrik projeleri koordine edilir, dosya belediyeye başvuruya hazır hâle getirilir.
Çıktılar
İş bittiğinde elinizde ne olur?
Vaziyet planı, kat planları, kesit ve görünüşler
Karşılaştırmalı kütle/yerleşim alternatifleri
Daire tipolojisi ve metraj tablosu
Ruhsata esas koordineli proje dosyası
Kapsam dışı
Bu hizmete dahil olmayanlar.
Sürpriz kalem, tekliften sonra öğrenilen kalemdir. Aşağıdakiler bu hizmetin fiyatına dahil değil — ihtiyaç varsa ayrıca konuşulur ve ayrıca fiyatlanır.
- Belediye harç ve ruhsat bedelleri.
- Zemin etüdü ve jeolojik rapor — yetkili laboratuvarca yapılır.
- Yapı denetim kuruluşu sözleşmesi — mal sahibi adına imzalanır.
01Parselimde kaç daire çıkar?
İmar durumu belgesi elimize geçmeden verilecek her rakam tahmindir. Belge geldikten sonra emsal hesabıyla net alan ve olası daire sayısı çıkarılır.
02Projeyi alıp başka müteahhide yaptırabilir miyim?
Evet. Proje sizin adınıza tescillenir; uygulamayı kiminle yapacağınız tamamen sizin kararınız.
03Ruhsat işlemlerini siz mi takip ediyorsunuz?
Proje dosyasını başvuruya hazır hâle getiriyor ve süreci koordine ediyoruz. Harçlar ve resmî bedeller mal sahibine aittir.
04Kaç revizyon hakkım var?
Avan aşamasında kurgu netleşene kadar çalışıyoruz; revizyon sayısı değil, kararın oturması esas. Uygulama projesi başladıktan sonraki kurgu değişiklikleri ayrıca fiyatlanır.
