Müteahhitlik ve Taahhüt Uygulamaları
Projesi hazır bir işin, zamanında ve bütçesinde bitmesi.
Elinizde ruhsatlı bir proje varsa ya da geliştirmeyi kendiniz üstlenmişseniz, bizden yalnızca yapım işini alabilirsiniz. Anahtar teslim çalışıyoruz; isterseniz yalnızca kaba inşaat, yalnızca cephe ya da yalnızca ince işler gibi belirli imalat paketleri de alınabiliyor.
Taahhüt işlerinde asıl mesele fiyat değil, öngörülebilirliktir. İş programı imalat kalemleri bazında kurulur, hakediş dönemleri baştan belirlenir ve saha ilerlemesi programın neresinde olduğunuzla birlikte raporlanır. Bir gecikme riski doğduğunda, doğduğu anda bildirilir — teslim haftasında değil.
Portföyümüzdeki işler 250 m²'lik tek bir villadan 4.500 m²'lik 56 daireli bir bloğa kadar uzanıyor. Ölçek değiştikçe ekip ve raporlama sıklığı değişiyor; yaklaşım değişmiyor.
Neler dahil
- Kaba inşaat: hafriyat, temel, betonarme karkas
- İstinat ve zemin güvenliği uygulamaları
- Cephe: mantolama, doğal taş, kompozit ve doğrama
- Çatı, yalıtım ve su izolasyonu
- Mekanik ve elektrik tesisat imalatları
- İnce işler: şap, alçı, boya, seramik, doğrama montajı
- Altyapı, çevre düzenlemesi ve otopark
- Yapı denetim ve iskân süreci koordinasyonu
Kimin için
Bu masaya kimler oturuyor?
Projesi hazır mal sahibi
Ruhsatı alınmış bir projeniz var, yapacak müteahhit arıyorsunuz. İşe metraj ve şartname kontrolüyle başlıyoruz.
Kendi arsasında yapan yatırımcı
Geliştirmeyi kendiniz üstlendiniz, sahayı bize bırakmak istiyorsunuz. Yapım ve resmî süreç koordinasyonu bizde.
Yarım kalmış şantiye
Bir iş yarıda kalmışsa mevcut imalatın tespitiyle başlanır; devralınan kısım tutanakla ayrılır.
Süreç
Nasıl ilerliyor?
Her adımda ne yapıldığını bilmek, sürecin neresinde olduğunuzu sormak zorunda kalmamak demek.
- 01Metraj ve teklifProje ve şartname okunur, imalat kalemleri bazında metraj çıkarılır. Teklif tek bir rakam değil, kalem listesi olarak verilir.
- 02Sözleşme ve iş programıHakediş dönemleri, teslim takvimi ve malzeme markaları sözleşme ekinde yazılır. Sonradan 'muadili' tartışması çıkmaz.
- 03Uygulama ve raporlamaSaha ilerlemesi dönemsel raporla bildirilir; fotoğraf arşivi ve iş programına göre konum her raporda yer alır.
- 04Kabul ve teslimTeslimden önce eksik listesi çıkarılır, kapatılır ve tutanakla teslim edilir. Garanti kapsamı yazılıdır.
Çıktılar
İş bittiğinde elinizde ne olur?
İmalat kalemleri bazında iş programı
Hakediş takvimi ve maliyet takip tablosu
Dönemsel saha raporu ve fotoğraf arşivi
Teslim tutanağı ve yazılı garanti kapsamı
Kapsam dışı
Bu hizmete dahil olmayanlar.
Sürpriz kalem, tekliften sonra öğrenilen kalemdir. Aşağıdakiler bu hizmetin fiyatına dahil değil — ihtiyaç varsa ayrıca konuşulur ve ayrıca fiyatlanır.
- Mimari, statik ve mekanik proje çizimi — bu kalemler 05 numaralı hizmetin konusu.
- Arsa alımı, tapu ve finansman işlemleri.
- Mobilya ve beyaz eşya alımı (iç mekân paketi ayrıca alınmadıysa).
01Yalnızca kaba inşaatı yaptırabilir miyim?
Evet. Kaba inşaat, cephe ve ince işler ayrı paketler olarak alınabiliyor. Bu durumda sorumluluk sınırları sözleşmede kalem kalem yazılır.
02Fiyat sabit mi, yoksa maliyet artışına göre değişiyor mu?
İkisi de mümkün: kısa süreli işlerde sabit bedel, uzun süreli işlerde imalat kalemine bağlı fiyat farkı formülü. Hangisiyle çalışıldığı sözleşmede açıkça yazılır.
03Malzemeyi ben alabilir miyim?
Alabilirsiniz. Bu durumda malzeme temin takvimi iş programına işlenir; teslim gecikirse sorumluluğun kimde olduğu baştan bellidir.
04Şantiyeyi ne sıklıkla görebilirim?
İstediğiniz zaman. Şehir dışında veya yurt dışındaysanız süreç dönemsel raporla ve fotoğraf arşiviyle uzaktan takip edilebilir.
